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?受疫情影響,許多企業(yè)都無(wú)法正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),特別是餐飲、住宿等各類(lèi)店鋪的經(jīng)營(yíng)者,不僅要面對(duì)營(yíng)業(yè)收入的減少,還要承受高額房租的支付壓力。有的企業(yè)投入大筆資金進(jìn)行店鋪裝修,結(jié)果因?yàn)橐咔橐恢睕](méi)有開(kāi)業(yè)。作為店鋪的承租人,能否以疫情為由主張減免租金呢?
?從法律上講,出租方和承租方簽訂的房屋租賃合同對(duì)當(dāng)事人雙方均由法律約束力,承租方應(yīng)當(dāng)按約定支付租金。如果逾期支付租金,是要承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任的。但由于新冠疫情屬于不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的突發(fā)事件,系法律上的不可抗力情形。如果因疫情及防控措施影響,導(dǎo)致合同繼續(xù)履行困難,雙方可以對(duì)合同的履行方式、期限和價(jià)款等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更。
?所以,如果因疫情影響,導(dǎo)致承租人營(yíng)業(yè)收入明顯減少、資金周轉(zhuǎn)困難,此時(shí)仍按租賃合同履行付款義務(wù),對(duì)承租方來(lái)說(shuō)顯然是不太公平的。此時(shí),承租人可以向出租人提供相關(guān)證據(jù),證明其經(jīng)營(yíng)因疫情收到較大影響,并申請(qǐng)適當(dāng)減免租金或延長(zhǎng)租金,從而將損失降至最低。
疫情之下難免會(huì)產(chǎn)生各種糾紛,只要大家能夠互諒互讓?zhuān)侠砗戏ń鉀Q問(wèn)題,就能共克時(shí)艱,共渡難關(guān)。
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