? ? ? ?馬上到年底了，各大小區(qū)的物業(yè)公司又到了一年一度物業(yè)費(fèi)交費(fèi)時(shí)間，近日，有不少網(wǎng)友反映，他們住在一樓，從未使用過(guò)電梯，物業(yè)公司卻要求其交納電梯費(fèi)。對(duì)此，很多網(wǎng)友表示不理解，更為納悶：為何從未使用電梯，還要交納電梯費(fèi)？

? ? ? ?在很多物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中，其中一項(xiàng)包含了公共能耗費(fèi)，而公共能耗費(fèi)中就有電梯日常維護(hù)費(fèi)用這一項(xiàng)。不少人表示“我家根本用不著電梯，就不應(yīng)該交納電梯使用費(fèi)，但小區(qū)物業(yè)卻不認(rèn)可，物業(yè)工作人員說(shuō)，沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)一樓可以不交電梯使用費(fèi)……”。網(wǎng)友說(shuō)，雖然最后還是交了電梯使用費(fèi)，可是心里就是覺(jué)得不平衡。

? ? ? ? ?對(duì)此，我們?cè)儐?wèn)了各大高層小區(qū)的居民和物業(yè)公司，對(duì)于物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)這一項(xiàng)，不少物業(yè)公司認(rèn)為，電梯是一個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施，即使不使用一樓業(yè)主也具有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，河南先邦律師事務(wù)所告訴大家到底一樓住戶不用電梯，該不該交費(fèi)的問(wèn)題：

? ? ? ? ?物業(yè)公司所收的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有包含電梯使用費(fèi)這一項(xiàng)，所謂的電梯使用費(fèi)包含在公共能耗費(fèi)之中，一般是電梯日常運(yùn)營(yíng)以及維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)營(yíng)中的電費(fèi)，年檢費(fèi)、日常維護(hù)的保養(yǎng)費(fèi)等，但不包括電梯的大修和更新改造等費(fèi)用。物業(yè)工作員稱(chēng)，小區(qū)一樓住戶和其他樓層的住戶都要交相同數(shù)目的物業(yè)費(fèi)。也有一樓的住戶對(duì)此表示不滿，但電梯屬于公共設(shè)施，如果因?yàn)橐粯亲舨挥秒娞菥筒唤浑娞葙M(fèi)，那么二樓、三樓甚至更高樓層的居民也可以說(shuō)自己平時(shí)都是走樓梯，不用電梯，也拒絕交電梯費(fèi)，那樣的話，物業(yè)公司就難進(jìn)行管理了。河南先邦律師事務(wù)所認(rèn)為，電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，是每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

? ? ? ? 根據(jù)《物權(quán)法》第72條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)為由不履行義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

? ? ? ? ? ?電梯與小區(qū)的綠地、樹(shù)木等一樣，屬于全體業(yè)主共有，一樓的住戶和其他樓層的業(yè)主占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交納電梯費(fèi)，并且電梯運(yùn)行服務(wù)屬于公共性服務(wù)，并不是只提供給部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬幌氤俗娞荩娞莸倪\(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

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